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【鉅亨網黃欣 綜合報導】

上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。

《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。

上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。

高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。

即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。

據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。

第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但評價程度目前仍未可知。

『新聞來源/鉅亨網



下面附上一則新聞讓大家了解時事



本月17日間,北韓副外交部長韓成烈(Han Song Ryol,譯音)發言表示,無懼國際間的強烈譴責、與美國關係緊張,平壤將持續測試飛彈;北韓駐聯合國副代表金仁龍(Kim In Ryong,音譯)也表示,是美國讓朝鮮半島變成了「全世界最大危險區」,而且造成了一種危險情勢,未來「隨時可能爆發核戰」。

據BBC報導,韓成烈嗆聲道,未來將以周、月、年為單位,進行更多飛彈測試;韓成烈同時警告,「若美國膽敢動武,將不惜全面開戰!」

另一方面,金仁龍則召開記者會表示,美國政府日前再次將卡爾文森號(Carl Vinson)航母部署至朝鮮半島外海,不僅擾亂了全球安全和穩定,川普看起來更是不顧一切要刺激北韓開戰;金仁龍警告:「若美國膽敢選擇軍事行動,朝鮮民主主義人民共和國將回應美國所希望的任何戰爭型態準備...」、「我們將對挑釁者採取最嚴厲的對抗,朝鮮半島隨時都會爆發核戰!」



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